资产评估花卉苗圃评估
损失评估类型花卉苗圃损失评估
评估种类树木苗木价值评估
苗木评估类别盆景评估
评估用途价值评估
常用的术语：
苗木是指具有完整根系和苗干的树苗。凡在苗圃地中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，统称苗木。
苗木种类是指实生苗、营养繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。
5实生苗又称直生苗是指播种苗，有性繁殖苗。系用种子播种繁殖培育而成的苗木；
凡以人为的方法用种子培育的苗木叫播种苗；
在野外母树天然下种自生的苗木叫野生实生苗。
以上两种苗经移植过的移植苗都是实生苗。播种苗根系发达，苗木生长整齐、健壮、质量好。野生实生苗密度不匀，分化严重，根系不发达。
苗木评估请咨询重庆海润资产评估有限公司
我国征地青苗补偿费标准
青苗补偿费标准，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿；对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
青苗补偿请咨询重庆海润资产评估有限公司
现场勘验中应注意的问题
现场勘验是苗木、花卉价格工作中为重要的环节。勘验的粗与细直接影响市场价格信息采集的方向，导致价值严重背离。应注意的四个方面：
带齐勘验工具：数码相机(是摄像机)、皮尺(是卡尺和测距仪)、胶靴、勘验记录本。有条件的，带上苗木、花卉方面的工程。
现场拍摄：拍照(摄像)是现场勘验必做的工作，一是因为请教时需要；二是以后复议司法证据的需要；三是建立内部档案资料的需要。苗木、花卉的圃地现状拍照要茂密处与稀疏处都拍摄，因为这影响到苗木、花卉每亩数量的确定；对大树苗特别是名贵的大树苗要取其全貌，因为这关系到树型好坏的确定。
现场测量：要设定有代表性标准样地，测量苗木、花卉株行距、每平方米数量，搞好苗木分级；对大树苗还要测量其高度、树径、冠幅。
采集标本：名贵树木、花卉要采集标本，供其品种和内部建档案资料。
苗木评估请咨询重庆海润资产评估有限公司
苗圃地是指固定的林木、花卉育苗用地，不包括母树林、种子园、采穗圃、种质基地等种子、种条生产用地以及种子加工与储藏等设施用地。苗木和花卉是苗圃地经营的主体，是生态建设中环境绿化美化的载体。随着我国生态文明建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，人工培育苗木、花卉的种类、品种越来越多，有很多的野生植物被驯化，被改良，市场价格昂贵，其表现深受人们的喜爱。当前苗木、花卉种植培育形成自己的特色，不仅种植广泛，而且设施。近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得十分必要。
苗圃地的价值评估组成（必须是基准日内）：
主要价值评估组成内容分两部分：
苗圃地的价值评估
苗圃地通常是由农用地，而且是水肥条件较好的农用地改造而成的，在经营过程中还常与农作物轮作。因此，苗圃地资源资产的评估通常按农用地的评估方法和农用地的技术经济指标进行。通常采用现行市价法、收益现值法、林地费用价法。
现行市价法
现行市价法也称市场比较法，它是根据和评估苗圃地相同或类似的林地使用权出让的交易案例，通过比较来确定评估林地使用权评估值的方法。在苗圃地的评估中，其计算公式与一般林地资源资产所用的公式相同：
bu = Kj1×Kj2×Gj×S
式中：bu——林地资源资产评估值
Kj1——第j个案例苗圃地立地质量调整系数
Kj2——第j个案例物价指数调整系数
Gj——第j个案例单位面积的交易价格
S——待评估苗圃地的面积
关于苗圃评估请咨询重庆海润资产评估有限公司
http://www.cqhairun88.cn
